房地产信息住房抵押贷款增长在7月创下五年来的新高,引发了对房地产泡沫的担忧

根据澳大利亚房地产网站realestate.com.au的统计,墨尔本的郊区图拉克是澳大利亚最昂贵的郊区,而悉尼西部的许多郊区由于土地价格较低而房价较低。

在悉尼西部的布鲁黑文和圣雷莫郊区建造房屋的平均成本目前是澳大利亚最低的,为107,200澳元,比2018年下降了31.7%。

第二低的成本是厄斯金公园,平均建筑成本为113,164澳元,比2018年低18.5%。

排名前三的是格伦丹宁和迪安公园,平均建筑成本为128,518澳元,比2018年增长18.9%。

对于其他建设成本较低的郊区,请参见下表:网站首席执行官尼里达·奥尼比(NeridaConisbee)表示,虽然低建设成本有利于房价的准备,但如果低成本导致低质量,可能弊大于利。

幸运的是,悉尼郊区的新土地开发和住房建设没有重大问题。

然而,过去五年在这个地区建造的一些公寓仍然存在问题。

在郊区住房成本清单中,弗吉尼亚州墨尔本郊区图拉克的住房成本是澳大利亚最高的。尽管该地区目前的平均住房成本比2018年低11.2%,但仍高达3660158澳元。

第二大郊区是悉尼的沃克鲁斯、沃森斯拜和罗斯湾,平均成本约为290万澳元,比去年增长24.1%。

科尼斯贝表示,豪华住宅的成本仍将居高不下。

高端郊区的住房存量不足,迫使业主重建或翻新他们的房屋。

此外,在高端郊区购买房屋需要高额印花税,这也使得这些地区的建筑成本居高不下。

该网站的统计数据显示,住房成本较高的大部分地区集中在墨尔本郊区和悉尼的一些郊区。

其中包括悉尼郊区的双湾、贝尔维尤希尔和莫斯曼。

具体排名见下表:住房抵押贷款增速在027年创下五年新高,引发房地产泡沫担忧。澳大利亚统计局发布的统计数据显示,7月份住房抵押贷款批准增加了4%,达到五年来的最高水平。

这些数据引发了对房地产泡沫重现的担忧。

贷款数量的增加是由于低利率、抵押贷款支付标准的放宽以及联邦选举带来的不确定性的消失。

澳大利亚统计局的数据还显示,随着投资者重返市场,7月份投资贷款(不包括再融资)的批准增加了4.7%。

随后,澳大利亚各地的房价在8月份升至两年高点。

摩根大通(JPMorgan Chase)高级经济学家萨利奥德(SallyAuld)表示,抵押贷款的增加可能刺激澳大利亚的经济增长,但家庭债务的增加和经济对房地产的过度依赖可能会给经济的未来发展带来隐患。

澳大利亚央行行长菲利普·普罗(PhilipLowe)也表示,低利率可能会导致股市和房地产的又一次泡沫。

03瑞银大幅上调明年房价预测宽松政策或重新刺激房地产泡沫瑞银对明年房价上涨的预测几乎翻了一番,达到5%至10%。

瑞银此前预测,明年房价将上涨3%至5%。

瑞士投资银行也将其抵押贷款增长预测从之前的10%上调至15%至20%。

瑞银认为,房地产市场的反弹将限制央行10月份再次降息的意愿。

联邦选举后,央行降息并放宽贷款规则,截至7月的两个月里,抵押贷款增速反弹近9%。

瑞银澳大利亚首席经济学家乔治·哈里诺(GeorgeTharenou)表示,贷款增长显著抵消了2017年8月至2019年5月创纪录的27%的降幅。

2017年至2019年间,澳大利亚的房价中位数下降了约11%,这是自20世纪80年代初以来的最大跌幅。

在本轮房地产反弹中,8月份房价大幅上涨,悉尼房价上涨1.6%,意味着年增长率为18%,而周拍卖清算率继续走强。

“选举后,我们寻求小幅复苏,但在7月份,我们警告称,宽松的政策有可能引发另一场房地产泡沫。

”萨雷诺说。

但目前,萨雷诺预计澳大利亚央行将继续降息,直到这一趋势出现。

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