点评:解读《十九大报告》中的房地产文章

小问简介:强调房屋是为了生活,租赁市场是未来的一个重要发展方向。

温可瑞研究中心的杨克威和白品辉于10月18日开业。报告提出了新时期坚持和发展中国特色社会主义的14项基本战略。他们呼吁到2035年基本实现社会主义现代化,到2050年把中国建设成为一个强大的社会主义现代化国家。

该报告并不太关注房地产市场,强调要加强社会保障体系建设。

坚持住房是为了居住,而不是为了投机,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,让所有人都能住在一个家里。

01新热点三、四号线将提高信贷资金监管的“四个上限”。2016年中央经济工作会议首次提出“住房是为了生活,不是为了投机”的基本立场。第19届国会再次重申了这一点,表明本轮房地产监管的主要基调仍在继续。

一方面,积极支持居民自谋职业和改善住房的需求。

受高库存风险的困扰,一些三线、四线城市仍是房地产清仓的难点。城市应实施清仓政策,重点支持城市居民和城市低收入群体的购房需求,更好、更快地实现三线、四线城市清仓。另一方面,应努力打击投资需求和投机性投机。

鉴于热门的一二线城市对住房的需求非常强劲,房价仍面临一定的上行压力,短期内不可能退出“四限”政策。这一轮房地产监管预计将持续更长时间。

此外,现有的监管城市将进一步扩大,受房价快速上涨或或多或少透支未来市场预期的影响。淮安、盐城、徐州等新热点将成为下一阶段监管的重点。预计更多的三线、四线城市将跟进登陆,甚至升级“四限”新政策,以缓解房价上涨预期,保持房地产市场稳定。

为了防范金融业的系统性风险,金融去杠杆化仍在有序推进,房地产市场已成为金融去杠杆化的重要环节之一。

近日,北京、南京等城市陆续下发文件,要求银行业金融机构开展自查工作,重点检查“消费贷款”、“商业贷款”、“住房贷款”等资金流向。广州甚至暂停发放价值超过100万元或期限超过10年的消费贷款。

在抑制资产价格泡沫的背景下,房地产行业的去杠杆化进程是不可逆转的。银行业金融机构将重点加强对“首付贷款”和“消费贷款”等资金的监管,防止信贷资金非法流入房地产市场。

目前,住房租赁市场无疑是市场上的一个热门话题。继中央政府派出12个人口净流入的大中城市开展租赁市场试点工作后,许多城市纷纷跟进并实施了优惠的新政策。

更重要的是土地供应方积极支持。上海、杭州、广州等城市已经密集上市并出售了一批纯租赁土地。租赁土地的交易规模不断扩大。

以上海为例,土地供应步伐明显加快,租赁土地案件数量大幅增加,许多商业用地已转为租赁住房。

此外,优越的地理位置,包括市中心甚至滨江区的绝版地块,反映了上海市政府发展租赁市场的决心。

我们认为,建设租购并举的住房制度是房地产市场长效机制中的一个重要环节。预计更多大中型城市将重点发展住房租赁市场,并在土地供应环节给予优先支持。

住房租赁市场的快速发展离不开大型住房租赁企业的培育。一方面,住房租赁企业应进一步扩大。

鼓励房地产开发企业、经纪机构和物业服务企业拓展房屋租赁业务,争取租赁市场份额。另一方面,我们应该支持房屋租赁企业做大做强。

鉴于租赁公司普遍面临融资困难和融资昂贵的事实,“短板”效应日益突出,大大减缓了企业发展的步伐。

下一步应该是增加对房屋租赁企业的金融支持,减少融资障碍,拓宽融资渠道,支持企业发行公司债券、资产支持证券、房地产投资信托基金(REITs)等融资工具。

从长远来看,房地产市场将逐步形成“高端供应、低端保障”的住房体系。租赁市场将与交易市场竞争,重点保障城市低收入群体的住房需求,实现人人安居乐业的长远目标。

提高人们的收入水平和购买力有助于房地产市场更好更快地发展。房地产市场的稳定健康发展离不开强大的经济基础的支撑。人口和收入水平是重要的考虑因素。报告多次提到:提高人民收入水平,拓宽居民劳动收入和财产收入渠道,缩小收入分配差距等。

我们认为,提高人民生活水平是第一阶段基本实现社会主义现代化还是第二阶段建设社会主义强国的关键。经济发展的结果将反映在居民收入上,居民收入将随着经济增长而增加。

随着居民购买力的不断提高,这将有助于刺激住房需求。房地产市场将明显受益,营业额将继续保持高水平。

随着中等收入群体的成长,它肯定会成为房地产市场上最有决心的群体。中高端需求将继续释放,推动房地产市场更好更快发展。

总的来说,19大围为我国的下一步发展指明了方向。然而,在房屋用于居住而非投机的前提下,“四限”政策仍需严格执行,更多的三线、四线城市将落地甚至升级。

住房租赁市场将是未来的一个重要发展方向。住房制度改革正在加快,住房租赁和购买制度的建立也将加快。

第十九次报告的主要内容概括了中国特色社会主义进入新时代的主要矛盾,我国的主要社会矛盾已经转变为人民日益增长的对更好生活的需求与发展不平衡和不充分之间的矛盾。

发展目标综合分析了国际国内形势和中国的发展状况,可分为2020年至本世纪中叶两个阶段。

第一阶段,从2020年到2035年,我们将在全面建设小康社会的基础上,再奋斗15年,基本实现社会主义现代化。

届时,中国的经济实力和科技实力将跃居创新型国家的前列。人民平等参与和平等发展的权利得到充分保障,法治国家、法治政府和法治社会基本建成,各领域制度得到完善,国家治理体制和能力基本实现现代化。社会文明水平达到新水平,民族文化软实力显著增强,中国文化影响力更加广泛和深远。人民生活更加舒适,中等收入群体比例明显增加,城乡发展差距和居民生活水平差距明显缩小,基本公共服务均等化基本实现,全民共同富裕迈出坚实步伐。现代社会治理格局基本形成,社会充满活力、和谐有序。生态环境得到根本改善,美丽中国的目标基本实现。

第二阶段,从2035年到本世纪中叶,我们将在基本实现现代化的基础上,再奋斗15年,把我国建设成为一个繁荣、民主、文明、和谐、美丽的社会主义现代化强国。

届时,中国的物质文明、政治文明、精神文明、社会文明和生态文明将全面提升,国家治理体系和治理能力将现代化,中国将成为一个综合国力和国际影响力领先的国家。全体人民的共同富裕将基本实现。我们的人民将享受更幸福、更健康的生活。中华民族将以更加昂扬的姿态屹立在世界民族森林中。

房地产坚持以房为住、不以投机为目的的立场,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,让所有人都能安居乐业。

民生改善就业质量和人民收入。

就业是最大的谋生手段。

我们必须坚持就业优先战略和积极的就业政策,以实现更高质量和更充分的就业。

应开展大规模职业技能培训,重点是解决结构性就业冲突,鼓励创业以促进就业。

我们将提供全方位的公共就业服务,通过各种渠道促进大学生、农民工等青年群体的就业和创业。

我们将消除阻碍劳动力和人才社会流动的制度和机制的弊端,让每个人都有机会通过努力实现自己的发展。

完善政府、工会和企业协商协调机制,构建和谐劳动关系。

坚持按劳分配原则,完善按要素分配制度和机制,促进收入分配更加合理有序。

鼓励勤劳守法的人致富,扩大中等收入群体,增加低收入人群的收入,规范超额收入,取缔非法收入。

坚持居民收入与经济增长同步增长,劳动报酬与劳动生产率同步提高。

拓宽居民劳动收入和财产收入渠道。

履行政府再分配和调节职能,加快基本公共服务均等化,缩小收入分配差距。

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